Le site du 35 rue Louis Guilloux abrite actuellement un ancien bâtiment de bureaux construit en 1985 sur les plans de l’architecte Robert Carpentier. Ce bâtiment, à l'architecture classique des années 80 et d’une hauteur d’environ 10 mètres, est resté inoccupé pendant plusieurs années et a été fréquemment squatté. Il sera prochainement démoli pour laisser place à un projet résidentiel. La parcelle, située dans le quartier Saint-Cyr à Rennes, fait l’objet d’un projet de requalification important, avec la construction d’une nouvelle résidence.
Le projet immobilier, baptisé Kleezi, a connu une évolution majeure avec la délivrance d’un nouveau permis de construire le 18 juin 2025 qui remplace celui initialement accordé en avril 2022. Alors que ce premier permis prévoyait 69 logements, le permis révisé porte désormais le nombre total à 152, soit plus du double.
Cette augmentation s’accompagne d’un changement de nature du projet, qui intègre désormais une majorité de petits logements destinés aux étudiants et jeunes actifs. Cette orientation semble répondre à une demande locale forte, favorisée par la proximité immédiate de la faculté de médecine et du campus de Villejean, deux pôles universitaires majeurs de Rennes. De plus, la future ligne T1 du Trambus, qui passera par la rue Louis Guilloux, facilitera grandement les déplacements des résidents vers ces campus.
Dans le détail, le nouveau permis prévoit 122 logements pour étudiants et jeunes actifs, 16 logements en locatif social, 14 en locatif intermédiaire, ainsi que deux cellules commerciales.
La résidence comprendra principalement des studios d’une superficie comprise entre 18 et 34 m². Les hauteurs des bâtiments varieront selon leur emplacement : de R+4 le long de la rue Louis Guilloux et entre R+7 et R+11 en bordure de la voie ferrée. Le promoteur Lamotte, acteur reconnu à Rennes, annonce un prix de départ à partir de 128 800 euros. La livraison du programme est prévue pour le troisième trimestre 2028.
Pour certains habitants du quartier, la transformation de ce site en friche est une bonne nouvelle. « Ce bâtiment laissé à l’abandon depuis des années, avec les squats, ça ne donnait pas une bonne image du quartier. Un nouveau bâtiment sera toujours mieux », explique Jean-Pierre, résident d'une rue avoisinante. Dans la même rue, Dorothée se montre plus dubitative : « Ça fait quand même potentiellement 150 voitures de plus ! Ils vont se garer où les gens ? ».
Le secteur autour du 35 rue Louis Guilloux est également concerné par plusieurs projets d’aménagement. La future ligne T1 du Trambus, dont le tracé passera par cette rue, doit améliorer les déplacements en transports en commun. Les voies réservées au Trambus, à double sens, seront implantées à l’est de la rue Louis Guilloux. Par ailleurs, le terrain faisant office de parking situé à l’intersection avec la rue Papu, en face du site, sera réaménagé afin d’améliorer l’organisation et la qualité de l’espace public.
C'est un phénomène qui n'échappera à personne : A Rennes, on voit partout des résidences étudiantes sortir de terre. En plus de Kleezi, on notera par exemple le programme Campus Rennes Gare, 10 étages sur le boulevard du Colombier, ou encore le gigantesque projet Constellation du promoteur nantais Réalités qui prévoit près de 200 logements à proximité de campus de Rennes School of Business.
Alors, pourquoi une telle profusion ? Rennes, avec plus de 72000 étudiants et une demande locative forte même si elle commence à diminuer, est devenue un terrain de jeu privilégié pour les investisseurs dans les résidences étudiantes. La rentabilité brute moyenne pour un investissement locatif dans ce type d'immeuble à Rennes se situe entre 3,5 % et 4,5 %, offrant ainsi un rendement attractif pour les investisseurs. Parallèlement, la récente interdiction de louer des passoires thermiques - il y en aurait plus de 10000 dans la métropole - a réduit l'offre locative, notamment dans le centre historique où les logements anciens sont nombreux, accentuant ainsi la concurrence pour les logements de qualité.
