Immobilier à Rennes : les prix reculent selon le baromètre SeLoger - Meilleurs Agents

Le marché immobilier rennais marque le pas en ce début de printemps. Alors que la saison est habituellement propice aux transactions, les données du dernier baromètre SeLoger - Meilleurs Agents d'avril 2026 révèlent que la capitale bretonne s'inscrit dans une tendance nationale où « la reprise marque une pause ».

Une baisse des prix des appartements qui s'accentue

Au 1er avril 2026, le prix moyen de l'immobilier à Rennes s'établit à 3 871 €/m², affichant un recul de -1,7 % sur le trimestre. Cette dynamique place la ville parmi les plus fortes baisses des grandes métropoles françaises, loin devant Paris ou Nantes qui affichent une stabilité parfaite, et Lyon qui ne recule que de -0,4 %. Seul Montpellier enregistre une chute plus sévère avec -2,0 %.

L'historique des prix des appartements au premier trimestre montre d'ailleurs une accélération nette de cette correction locale. Alors que la baisse n'était que de -0,9 % en 2023 et 2024, elle a presque doublé pour atteindre -1,7 % en 2025 puis en 2026. Rennes prolonge ainsi sa « phase d'ajustement », tandis que d'autres villes comme Lille ou Bordeaux amorcent déjà un léger redressement avec une hausse de +0,3 %.

Une demande printanière en panne d'élan

Le fait marquant de ce rapport est « l'absence du rebond saisonnier » de la demande, un phénomène pourtant classique à cette période. Alors que les indices de demande progressent en moyenne de +7 % entre janvier et mars depuis 2021, ils ont reculé de -2 % au niveau national en 2026. Dans les grandes agglomérations comme Rennes, la demande se situe désormais 11 % en dessous de son niveau de mars 2022.

Selon le communiqué de SeLoger - Meilleurs Agents, « le ralentissement se joue moins sur le niveau absolu de la demande que sur son manque d'élan ». Le pouvoir d'achat immobilier des ménages reste sous pression dans un marché qui « aborde 2026 sur un rythme plus retenu ».

L'impact des incertitudes internationales

Le baromètre souligne enfin que « depuis fin février, les incertitudes liées à la guerre au Moyen-Orient contribuent à des comportements d'attentisme chez une partie des ménages ». Cette tension pèse sur les prix de l'énergie et pourrait entraîner une hausse des taux de crédit de +0,4 à +0,6 point d'ici la fin de l'année.