Avec une hausse annuelle de 9.7%, c’est à Rennes que les prix de l’immobilier neuf ont le plus augmenté au niveau national. En novembre 2021, le prix moyen au m2 d’un logement neuf franchit pour la première fois la barre symbolique des 5000€ pour s’établir à 5055€. Les prix rennais talonnent désormais ceux de Nantes à 5129€/m2 et dépassent ceux de Bordeaux à 4929€/m2. En un an, entre novembre 2020 et novembre 2021, Rennes passe donc de la 8ème à la 6ème place des grandes villes françaises affichant les prix de l’immobilier neuf les plus chers de France.
Au niveau national, Paris reste la ville la plus chère de France avec un prix moyen de 12498€/m2 en hausse de 3.4%. Suivent ensuite Lyon à 6386€, Nice à 6098€, Nantes à 5129€, Montpellier à 5085€ et Rennes. Dans les villes de plus de 45.000 habitants, les prix de l’immobilier neuf affichent une hausse de 5.7% soit presque autant que dans les 15 plus grandes villes du pays.
« En 1 an, les prix des communes du TOP 15 ont progressé de + 5,8 %, un rythme à peine supérieur à celui observé au niveau national. Contrairement à l’immobilier ancien, nous n’assistons pas à une flambée des prix dans les villes moyennes et à un tassement dans les grandes métropoles. L’écart moyen entre le prix des grosses métropoles et celui des villes moyennes de notre étude demeure très élevé, de l’ordre de 900 €/m² si l’on exclut l’Ile-de-France » précisent les experts du Laboratoire de l’immobilier.
Selon ces experts, la hausse des prix de l’immobilier neuf devrait se poursuivre. Entre le ralentissement de la production de logements neufs et l’apparition de nouvelles contraintes, « Nous ne sommes probablement qu’au début d’un cycle de forte hausse » concluent-ils.
